房價連續12個月止漲 8部大片道盡2017南京樓市

2019-12-15 13:50

  2017年對于南京房地產市場而言,絕對是濃墨重彩的一年。在這一年,我們見證了全國首個公證搖號盤的誕生,一時間引來諸多兄弟城市紛紛仿效;這一年,我們見證了河西板塊10家樓盤同時推新,1.5萬組購房者奔波在各家售樓處之間,為了實現安居夢不辭辛勞;這一年,我們更見證了南京房價持續12個月的止步不前,調控之功效,所有人都感同身受,這一年我們南京還首次推出了純租賃性質的地塊,令“居者有其屋”不再是夢想,也使得2018年的南京房地產市場更加值得期待。 揚子晚報全媒體記者 馬祚波

  《尋夢環游記》

  河西10盤同推3177套房

  在逐夢的路上勇往直前

  劇情:要說南京哪一個板塊的樓盤最受關注,河西說自己排第二,一定沒有其他樓盤敢說是第一。從2016年下半年到2017年11月,斷檔一年多的河西樓盤終于吹響了上市的“號角”,而且動靜不是一般的大。在網上房地產上,來自河西南部、中部和江心洲的10家樓盤同時領取了預售證,涉及房源數量共計3177套,而且首付比例必須是8成!

  影評:動畫片《尋夢環游記》絕對是今年電影圈最紅火的大IP,賺走了許多大小朋友的眼淚,主人公小男孩為了追尋自己的音樂夢想費盡了周折,這又何嘗不像是那些為了買到一套河西的房子,而四處奔波的普通人呢?這3177套河西房源吸引了15000位買家報名,由于規則的允許,有人為了提高中簽率,在兩三家樓盤之間疲于奔波,登記著自己的購房信息;而在排隊的人群中,拖家帶口,帶著塑料凳、木椅,捧著盒飯的場景比比皆是。

  《戰狼2》

  公證搖號防范“暗箱操作”

  尋求公平正義的“超級英雄”

  劇情:2017年5月份,南京端出了房地產市場調控的新版“寧十條”,當中最亮人眼球的當屬提出了“公證搖號”的新方式,用以解決困擾樓市多年的頑疾——樓盤銷售的“暗箱操作”。公證搖號的提法并非南京首創,不過真正落到實處的,南京卻是第一家。

  影評:吳京的《戰狼2》是一部中國“超級英雄”式的影片。為何要說公證搖號是南京樓市的“超級英雄”呢?曾幾何時,南京的樓盤開盤幾乎被默認要先找關系,尤其是熱門項目,由于政府部門制定了嚴格的限價政策,一二手倒掛的現象十分嚴重。在“買到即賺到”的利益驅動下,房企往往通過操縱“電腦搖號”等方式,控制房源流向,導致河西、江北等地樓盤的“賣號聲”不絕于耳。公證搖號完全可以從很大程度上杜絕弄虛作假的可能性,而在此后的實際操作中,確實也起到了實效——河西南一家樓盤的營銷負責人報名參與自家項目的搖號,結果簽號太靠后,最終沒有買到,這在以往幾乎是無法想象的。

  《羞羞的鐵拳》

  買房人“魏小狗”成網紅

  角色互換,安能辨我是買房人?

  劇情:南京人“魏小狗”今年成了網紅,這是因為在城東樓盤奧克斯鐘山府的搖號名單上,出現了這個并不常見的名字,跟他一同出現的,還有“李四頭”、“魏小頭”等等,他們都來自高淳區,是團購買房?還是搖號買房另有貓膩?在人們的質疑聲中,南京公證處發布官方聲明還了他們的清白。

  影評:繼《夏洛特煩惱》之后,開心麻花團隊今年再度以角色反串的形式端出了《羞羞的鐵拳》,男女身體互換的方式雖不新鮮,卻也獲得影迷們的追捧。反觀出現在搖號名單上的魏小狗,或許確有其人,或許他只是一名普通的務工人員,或許他根本就不知道自己的身份搖身一變,成了一名買房人,角色的轉換令他始料未及,當天沒有出現在現場應該是他最好的選擇。

  《追龍》

  首幅租賃地塊現身

  港式電影回歸,帶來的不止驚喜

  劇情:2017年12月的一場土地拍賣會上,南京首幅純租賃住房地塊的亮相備受關注。結果僅用1輪,南京首幅純租賃用地便以底價2.67億拍出,南京東南集團旗下的兩家公司聯手拿下,被命名為“東南·仙林青年匯”,位于仙林副城核心區域,緊鄰地鐵2號線仙林中心站及學則路站,未來將以青年人才公寓為核心,約可提供人才公寓約700套。

  影評:王晶的《追龍》令不少對這個“胖子”已經失望透頂的人刮目相看,上世紀八九十年代港式電影風情的回歸,配上《跛豪》與《五億探長雷洛傳》的傳奇故事,已足夠吸引眼球。有人說,南京純租賃地塊的現身也是一種回歸,讓房子回歸到“住”的本質上來。

  《摔跤吧!爸爸》

  南京房價12個月止漲

  當堅持成為一種品質

  劇情:2017年的國家統計局數據顯示,南京房價已經連續12個月止步不前,這是過去從來沒有出現過的。

  影評:在業內人士看來,依靠房產、物價等多個部門的通力合作,南京樓市調控已經取得階段性成效,房地產市場的買賣雙方逐漸理性應對樓市變化,近兩年來過熱的市場已步入明顯的降溫通道,由此可見,只要堅持下去、多方協作,目標便一定可以達成。

  正如《摔跤吧!爸爸》中,阿米爾汗的堅持將女兒送上了賽場,并最終拿下了世界冠軍,多年的付出終于得到了回報。

  《不成問題的問題》

  史上密集調控年,政策頻出

  多管齊下,問題便不成問題

  劇情:要說2017年南京出臺的調控政策,絕對是史上最密集的一年,首先是限購令的擴容與深入,將溧水、高淳等地紛紛拉入進來,限貸限購加碼;其次是限售令的推出,新購房三年內不得交易;再然后,是將二手房也拉入限購范疇,堵住所有能“鉆漏洞”的口子。

  影評:誰也沒有想到,一部《不成問題的問題》令喜劇演員范偉獲頒中國臺灣金馬獎的“最佳男主角”獎。范偉的演繹讓人放心,同樣讓人放心的還有歷經多輪調控的南京房地產市場,在物價、房產等部門的通力合作下,樓市降溫跡象顯著,2017年11月份以后,市場上的“日光盤”明顯減少了很多,熱門板塊的樓盤也不如以往那么好賣,就連二手房的讓利空間也有所放大。

  《王牌特工2:黃金圈》

  拿地要配建保障房

  花樣翻新的招式

  劇情:2017年5月,南京對土地出讓方式進行了重大調整,當地塊競價達到最高限價時,將停止競價,改為競爭保障房面積,由舉牌面積最多者競得,所建保障房需無償移交政府,且建設成本不納入房價。

  影評:延續了第一部的高口碑,《王牌特工2:黃金圈》繼續在花樣翻新的招式與令人意想不到的武器上大費周章,正如南京土地市場在這一年的動作頻頻。誠如個別開發商坦言,無論國土部門折騰出什么花樣來,對于企業來說,只有一條路可選,那就是拿地。

  《金剛狼3》

  首套房貸利率 也得上浮15%

  再不堪的苦也要自己扛

  劇情:樓市調控的持續深化,對買房人來說應該是件好事,不過金融機構房貸政策的收緊,便是不折不扣的壞消息了。對于很多剛需買家而言,過去他們在購買首套房時,通常會有一定幅度的貸款利率優惠,房貸在基準利率的基礎上下浮5%-15%不等,然而在2017年11月份,南京首套房房貸的利率水平已經要在基準利率的基礎上上浮10%-15%,還有的銀行甚至拒絕給首套房客戶放貸。

  影評:在電影《金剛狼》系列的最后一部《金剛狼3》里,羅根失去了超能力之后的英雄遲暮令人唏噓,獨自扛過傷痛,走過狼叔在整個系列的最后一程。在樓市中,剛需買家也必須面對利率上浮帶來的種種變化。信貸政策的收緊有政策方面的原因,當然也有臨近年關,各家銀行不再輕易放貸有關。如今買套房也不容易,買房人對于高昂的利率上浮指數“敢怒不敢言”,有人還算了筆賬,200萬元貸款30年按揭,利率上浮15%與基準利率相比,總成本將增加30多萬,工薪階層恐怕難以承受其重了。

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